Die thermische Renovierung bezeichnet alle Arbeiten, die darauf abzielen, die Wärmeverluste eines Gebäudes zu reduzieren und seine Gesamteffizienz zu verbessern. Sie umfasst die Dämmung von Wänden, den Austausch von Heizsystemen, die Belüftung und in bestimmten Fällen die Erzeugung erneuerbarer Energie. Seit dem Gesetz über Klima und Resilienz fallen diese Arbeiten nicht mehr nur unter den Komfort: Sie bestimmen die Möglichkeit, eine als thermisch ineffizient klassifizierte Wohnung zu vermieten oder zu verkaufen.
Energieaudit und DPE: zwei Diagnosen, die nicht verwechselt werden dürfen
Das Energieeffizienzdiagnose (DPE) weist der Wohnung eine Klasse von A bis G zu. Es ist für jeden Verkauf oder jede Vermietung obligatorisch. Das Energieaudit geht weiter: Es beschreibt die Arbeitsszenarien, die geschätzten Kosten und die erwarteten Leistungsgewinne.
Die Unterscheidung hat konkrete Konsequenzen. Das Energieaudit ist nun für den Verkauf von Einfamilienhäusern der Klassen F oder G obligatorisch, und diese Verpflichtung wurde seit 2025 auf die Klasse E ausgeweitet. Eine Erweiterung auf die Klasse D ist für 2034 geplant. Wenn Sie planen, eine schlecht klassifizierte Immobilie zu verkaufen, muss das Audit vor dem Verkauf durchgeführt werden, nicht danach.
Eine weitere aktuelle Entwicklung: Seit 2026 ist der kollektive DPE für Eigentümergemeinschaften mit maximal 50 Einheiten obligatorisch. Für eine Eigentumswohnung kann dieses kollektive Diagnosetool die individuelle Renovierungsstrategie ändern, da es die Wärmeverluste in den Gemeinschaftsbereichen (Dach, Fassade, Heizungsnetz) identifiziert. Wie im Energie-Renovierungsplan für Gebäude auf Vraiment Sympa detailliert beschrieben, strukturieren diese gesetzlichen Verpflichtungen nun jedes Projekt zur thermischen Renovierung.
Wärmedämmung: Wo man mit den Arbeiten beginnen sollte
Die Dämmung ist der Bereich, der die signifikantesten Energieeinsparungen generiert. Das Dach stellt die erste Quelle des Wärmeverlusts in einem Einfamilienhaus dar, gefolgt von den Wänden und Fenstern. Diese drei Bereiche in der richtigen Reihenfolge zu behandeln, verhindert, dass das anschließend installierte Heizsystem überdimensioniert wird.
Dach und Dachboden
Die Dämmung von ungenutzten Dachböden ist die rentabelste Maßnahme: Das Verhältnis zwischen den Kosten der Arbeiten und der Verbrauchsreduktion ist in der Regel das beste aller Bereiche. Die Dämmung durch Einblasen von Flocken eignet sich für nicht ausbaubare Dachböden. Für bewohnbare Dachböden bieten starre oder semi-starre Platten unter den Dachschrägen eine dauerhafte Leistung.
Wände und Unterböden
Die Dämmung der Wände von außen beseitigt die Mehrheit der Wärmebrücken, diese Verbindungszonen, in denen die Wärme zwischen zwei Wänden entweicht. Die Dämmung von innen bleibt eine Alternative, wenn die Fassade nicht verändert werden kann (Gebäude in geschützten Zonen, Eigentümergemeinschaft ohne Abstimmung). Die oft vernachlässigten Unterböden verdienen ebenfalls besondere Aufmerksamkeit in Häusern mit nicht beheiztem Kriechkeller oder Keller.
Belüftung und Heizung: das Paar, das gemeinsam behandelt werden muss
Ein Wohnraum ohne Anpassung der Belüftung zu dämmen, birgt das Risiko von Kondensation und Schimmel. Ein besser gedämmtes Wohngebäude muss besser belüftet werden, nicht weniger. Die kontrollierte mechanische Belüftung (VMC) mit doppeltem Luftstrom nutzt die Wärme der abgesaugten Luft, um die frische, einströmende Luft vorzuwärmen, was die Verluste beim Luftwechsel begrenzt.
Das Heizsystem wird nach der Dämmung dimensioniert, nicht davor. Ein Wohnraum, dessen Wärmeverluste durch Dämmung reduziert wurden, benötigt eine deutlich geringere Heizleistung. Eine Wärmepumpe oder einen leistungsstarken Kessel in einem schlecht gedämmten Gebäude zu installieren, entspricht dem Heizen eines Siebs.
Drei Kriterien bestimmen die Wahl des Heizsystems:
- Die verfügbare Energiequelle (Gasnetz, nur Strom, Möglichkeit des Anschlusses an ein städtisches Fernwärmenetz)
- Die Konfiguration des Wohnraums (Vorhandensein eines bestehenden hydraulischen Kreislaufs für Heizkörper, Außenbereich für eine Luft-Wasser-Wärmepumpe)
- Der angestrebte thermische Leistungsgrad nach der Dämmung, der die erforderliche Leistung und somit die Art der geeigneten Ausrüstung bestimmt
Thermische Renovierung und regulatorischer Zeitplan: Was sich für Vermieter ändert
Das Gesetz über Klima und Resilienz hat einen schrittweisen Zeitplan für das Mietverbot für die energieintensivsten Wohnungen eingeführt. Wohnungen, die im DPE mit G klassifiziert sind, gelten bereits als energetisch unzumutbar. Die Wohnungen der Klasse F werden folgen, dann die Wohnungen der Klasse E gemäß einem gestaffelten Zeitplan.
Für Vermieter ist die thermische Renovierung daher nicht mehr optional. Die Mietpreisbremse gilt bereits für Wohnungen der Klassen F und G: Keine Erhöhung ist möglich, ohne vorherige Arbeiten, die die Wohnung in eine bessere Klasse bringen. Diese Einschränkungen machen die Planung der Arbeiten umso strategischer.
Regulierte Werbung für Fachleute
Ab Oktober 2026 müssen Fachleute, die mit der Werbung für energetische Renovierungsarbeiten betraut sind, auf den öffentlichen Dienst France Rénov’ verweisen. Diese Verpflichtung zielt darauf ab, Haushalte besser zu orientieren und irreführende Geschäftspraktiken zu begrenzen, ein wiederkehrendes Problem, das von der DGCCRF in diesem Sektor gemeldet wurde.
Finanzielle Hilfen: MaPrimeRénov’ und globale Renovierung
MaPrimeRénov’ bleibt das Haupthilfsprogramm für die thermische Renovierung. Das Programm unterscheidet zwei Wege:
- Der Weg nach Maßnahme, der eine einzelne Maßnahme finanziert (Dämmung, Heizungswechsel, Installation einer VMC)
- Der begleitete Weg, der für globale Renovierungen mit einem minimalen Gewinn von zwei Energieklassen im DPE gedacht ist und Zugang zu höheren Hilfsbeträgen gewährt
- Der zinslose Ökredit (öko-PTZ), der mit MaPrimeRénov’ kombinierbar ist und die Finanzierung des Eigenanteils ohne Zinsen ermöglicht
Die globale Renovierung gewährt Zugang zu den höchsten Hilfen, setzt jedoch die Begleitung durch einen anerkannten Betreiber (Mon Accompagnateur Rénov’) und ein vorhergehendes Energieaudit voraus. Der Weg nach Maßnahme bleibt zugänglich für punktuelle Arbeiten, mit bescheideneren Beträgen.
Ein wichtiger Punkt betrifft die mit RGE (Reconnu Garant de l’Environnement) ausgezeichneten Unternehmen: Die Beauftragung eines RGE-zertifizierten Handwerkers ist eine Voraussetzung für die meisten öffentlichen Hilfen. Die Überprüfung dieser Zertifizierung vor der Unterzeichnung eines Kostenvoranschlags verhindert, dass man nachträglich den Anspruch auf Subventionen verliert.
Die thermische Renovierung erfolgt in einem regulatorischen Rahmen, der sich jedes Jahr verschärft. Die Fristen im Voraus zu planen, mit einem zuverlässigen Gutachten zu beginnen und die Dämmung vor der Heizung zu behandeln, bleibt die effektivste Reihenfolge, um den Energieverbrauch eines Wohnraums nachhaltig zu senken.
